ერთი ღამე, ერთი ბინა და დიდი ბიზნესი: რას გვეუბნება ბინების დღიური გაქირავების ბუმი საქართველოზე?

 რამდენიმე წლის წინ „ბინები დღიურად“ ძირითადად ტურისტებთან ასოცირდებოდა და უფრო სეზონურ მომსახურებად მიიჩნეოდა. დღეს ეს სიტყვათა წყობა გაცილებით ფართო მნიშვნელობას ატარებს და ყოველდღიურ რეალობად იქცა. ბინის ქირაობა ერთ ან ორი დღით აღარ არის მხოლოდ ზღვისპირა დასვენებისა და კურორტების ნაწილი — ის გახდა სტუდენტების, საქმიანი ვიზიტორების, სხვადასხვა ქალაქიდან დროებით ჩამოსული ადამიანებისა და ზოგჯერ თავად ადგილობრივების პრაქტიკული არჩევანიც. უძრავი ქონების ბაზარი გაიზარდა, გაფართოვდა და თანდათან მეტად ორგანიზებული გახდა, ახლა კი თითქმის ყველა უბანსა და რეგიონს საქართველოში გაქირავების თავისი სპეციფიკა და მოთხოვნა აქვს.

 თბილისში მოთხოვნა განსაკუთრებით თვალსაჩინოა. შეთავაზებები - „ბინები დღიურად თბილისში“ აღარ ნიშნავს მხოლოდ ცენტრს. გლდანი და ვარკეთილი ხშირად ირჩევა მათ მიერ, ვისაც ბინა იაფად სჭირდება და მეტროს სიახლოვეს ყოფნა ურჩევნია. დიდი დიღომი და დიღმის მასივი უფრო მშვიდი გარემოს გამოა პოპულარული, განსაკუთრებით კი ოჯახებისთვის. საბურთალოზე აქტიური მოთხოვნაა სტუდენტებისა და ბიზნესშეხვედრებისთვის ჩამოსული სტუმრების მხრიდან, რადგან უნივერსიტეტები და ოფისები ახლოსაა. წერეთელი და დიდუბე სატრანსპორტო კვანძის გამოა მოსახერხებელი, ხოლო ისანი და ორთაჭალა - ხელსაყრელია მათთვის, ვისაც ქალაქის ძველ ნაწილთან სიახლოვე სურს, მაგრამ შედარებით დაბალ ფასად.

 ავლაბარი და აღმაშენებელი ისტორიული გარემოთი იზიდავს დამქირავებლებს, ვაკე კი კვლავ პრესტიჟის სინონიმად რჩება. ვაზისუბანი ძირითადად იმ სეგმენტს ემსახურება, ვისაც დედაქალაქში ცხოვრება სურს, მაგრამ შედარებით მცირე ბიუჯეტი აქვს. თითოეულ უბანს თავისი აუდიტორია ჰყავს და სწორედ ამ მრავალფეროვნებამ აქცია ბინების დღიური გაქირავება ქალაქის ორგანულ ნაწილად.

 ფასები განსხვავდება არა მხოლოდ ლოკაციის, არამედ ბინის ტიპისა და სეზონის მიხედვითაც. ყველაზე ხელმისაწვდომი კატეგორია ხშირად იწყება დაახლოებით 40–50 ლარიდან, სადაც წარმოდგენილია მარტივი, მცირე ზომის ბინები. საშუალო სეგმენტი — 70–120 ლარის ფარგლებში — უკვე უკეთეს რემონტს, კონდიციონერსა და სრულად აღჭურვილ სამზარეულოს გულისხმობს. უფრო მაღალი კლასის შეთავაზებები, მათ შორის ბინები აუზით ან პანორამული ხედით, შესაძლოა 150–300 ლარამდეც ავიდეს. ცალკე კატეგორიაა ბინები წვეულებისთვის, სადაც სივრცე და განლაგება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ცენტრალური მდებარეობა.

 თუ დედაქალაქს გავცდებით, სურათი კიდევ უფრო საინტერესო ხდება. „ბინები ბათუმში დღიურად“ ცალკე მიმართულებაა. ბათუმი სეზონურად მკვეთრად იცვლება — ზაფხულში ფასები იმატებს, განსაკუთრებით ზღვისპირა ზოლში და ახალაშენებულ კორპუსებში. გონიო და ქობულეთი შედარებით მშვიდ გარემოს სთავაზობს დამსვენებლებს, ხოლო ურეკი ოჯახებისთვის კომფორტული არჩევანია. აქაც არსებობს იაფი შეთავაზებები, თუმცა ზღვის ხედის, ლიფტისა და სხვა ფაქტორების არსებობა ფასს ავტომატურად ზრდის.

 მთიან რეგიონებში მოთხოვნა სეზონურია. გუდაური და ბაკურიანი ზამთარში აქტიურდება, როცა ბინები სწრაფად იჯავშნება. ბორჯომი და აბასთუმანი ჯანმრთელობასთან და დასვენებასთან ასოცირდება, ამიტომ აქ ხშირად ეძებენ მშვიდ და სუფთა გარემოს. მესტია და ბახმარო უფრო სპეციფიკური აუდიტორიისთვისაა — მათთვის, ვისაც ბუნებასთან სიახლოვე ურჩევნია კომფორტის ნაწილობრივ დათმობის ფასად.

 დასავლეთ საქართველოში ქუთაისი მნიშვნელოვანი ჰაბია. აეროპორტის სიახლოვის გამო ბინები დღიურად აქ ხშირად მოთხოვნადია ტრანზიტული მგზავრებისთვის. საირმე და კოჯორი შედარებით ნიშური მიმართულებებია, სადაც მოკლევადიანი ქირაობა დასვენებას უკავშირდება. გორი ცენტრალური მდებარეობის გამო მოთხოვნადია მათთვის, ვინც რეგიონებს შორის გადაადგილდება.

 მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ დღიური გაქირავება აღარ არის მხოლოდ მოგზაურობის თემა. ხშირად ადამიანები დროებით გადადიან ბინაში რემონტის პერიოდში, ზოგჯერ ახალგაზრდები დამოუკიდებელ სივრცეს ეძებენ რამდენიმე დღით, ან კომპანიები სტუმრებს დროებით საცხოვრებელს სთავაზობენ. სწორედ ამიტომ ბინების დღიურად გაქირავება საქართველოში თანდათან ჩვეულებრივ სერვისად იქცა.

 ამ ბაზარს თავისი გამოწვევებიც აქვს. ფოტოები ყოველთვის სრულ სურათს არ აჩვენებს. მომხმარებლები უფრო მეტად აქცევენ ყურადღებას შეფასებებს, ლოკაციის სიზუსტესა და კომუნიკაციას მეპატრონესთან. სისუფთავე და უსაფრთხოება გახდა მთავარი კრიტერიუმი. იაფად შეთავაზებული ბინა ყოველთვის არ ნიშნავს კარგ არჩევანს, თუმცა მაღალი ფასი ავტომატურად ხარისხის გარანტიასაც არ იძლევა. ბაზარი კონკურენტულია და სწორედ კონკურენცია აიძულებს მფლობელებს სტანდარტის გაუმჯობესებას.

 ამ მრავალფეროვან ბაზარში სწორი არჩევანის გაკეთება ხშირად მარტივი არ არის. სწორედ ამიტომ ონლაინ პლატფორმები მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ამ პროცესში. მაგალითად, ჩვენს ვებგვერდ servisebi.ge-ზე შესაძლებელია სხვადასხვა ქალაქისა და უბნის მიხედვით ბინების მოძიება, შეთავაზებების შედარება და პირდაპირ მეპატრონესთან დაკავშირება. ეს ამარტივებს პროცესს, განსაკუთრებით მაშინ, როცა დრო შეზღუდულია და არჩევანი სწრაფად უნდა გაკეთდეს. პლატფორმაზე თავმოყრილი განცხადებები მომხმარებელს აძლევს შესაძლებლობას, ერთ სივრცეში ნახოს როგორც ბინები ქირით, ისე სახლები, კოტეჯები და კომერციული ფართები.

 ბინები აუზით, ბინები წვეულებისთვის, მცირე სტუდიოები იაფად ან პრემიუმ კლასის აპარტამენტები — არჩევანი ფართოა სრულად საქართველოს მასშტაბით და სწორედ ინფორმირებულობა განსაზღვრავს საბოლოო გადაწყვეტილებას. დღიური გაქირავება საქართველოში უკვე ჩამოყალიბებული სერვისია, რომელიც პასუხობს თანამედროვე ცხოვრების რიტმს. იქნება ეს დიღმის მასივში მდებარე კომპაქტური ბინა, ზღვისპირა აპარტამენტი გონიოში თუ მყუდრო საცხოვრებელი აბასთუმანში — დროებითი სივრცე ხშირად იქცევა კომფორტულ სახლად. მთავარი კი ისევ სწორ არჩევანშია — ადგილმდებარეობის, ფასის და სანდო პლატფორმის შერჩევაში.