მიწის შეფასება

მიწის ნაკვეთის ფასი მხოლოდ მისი ფართობის მიხედვით არ განისაზღვრება. ერთი და იმავე ზომის ორი ნაკვეთის ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მათი მდებარეობის, დანიშნულების, ინფრასტრუქტურისა და განვითარების შესაძლებლობების მიხედვით. სწორედ ამიტომ მიწის შეფასება მნიშვნელოვანი პროცესია მათთვის, ვისაც სურს ზუსტად გაიგოს საკუთარი ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება.
შეფასების დროს, პირველ რიგში, ყურადღება ექცევა მიწის მდებარეობას. ქალაქთან, მთავარ გზასთან, ტურისტულ ზონასთან ან კომერციულ ცენტრთან სიახლოვემ შესაძლოა ნაკვეთის ღირებულება გაზარდოს. ასევე მნიშვნელოვანია მისასვლელი გზა, ელექტროენერგიის, წყლის, გაზისა და სხვა კომუნიკაციების არსებობა. გარკვეულ შემთხვევებში განსაკუთრებულ როლს ასრულებს მიწის ნაკვეთის გამოყენების ან მშენებლობის შესაძლებლობაც.
მიწის შეფასებისას შესაძლებელია სხვა უძრავი ქონების ღირებულების შედარებაც. მაგალითად, თუ ნაკვეთზე უკვე აშენებულია საცხოვრებელი შენობა, შეიძლება საჭირო გახდეს სახლის შეფასების სერვისი, რათა შეფასდეს არა მხოლოდ მიწა, არამედ მასზე არსებული ნაგებობაც. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც ქონება მთლიანად იყიდება ან ფინანსური უზრუნველყოფის სახით გამოიყენება.
უძრავი ქონების ბაზარზე ღირებულების განსაზღვრისას სხვადასხვა ტიპის ობიექტის სპეციფიკა განსხვავებულია. მაგალითად, კომერციული ფართის შემთხვევაში აქტუალური ხდება ფართის შეფასება, სადაც მდებარეობასთან ერთად მნიშვნელოვანია ფართის დანიშნულება, გამოყენების შესაძლებლობა და კომერციული პოტენციალი.
მიწის ფასზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი. მათ შორისაა ნაკვეთის ფართობი და ფორმა, რელიეფი, დასახლებული პუნქტისგან დაშორება, გზასთან წვდომა, კომუნიკაციები და მიმდებარე ტერიტორიაზე არსებული ობიექტები. ქონების შეფასება მთლიანობაში სწორედ ასეთი ფაქტორების სისტემურ ანალიზს ეფუძნება. შეფასების მიზანი მხოლოდ ერთი ციფრის მიღება არ არის, მნიშვნელოვანია, რომ საბოლოო ღირებულებას ჰქონდეს ლოგიკური და დასაბუთებული საფუძველი. 
შეფასების საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას მაშინაც, როდესაც საუბარი სხვა ტიპის აქტივებზეა. მაგალითად, ავტომობილის საბაზრო ღირებულების დასადგენად გამოიყენება ავტომობილის შეფასება, რომლის დროსაც უკვე ავტომობილის მდგომარეობა, გამოშვების წელი, მოდელი, გარბენი და სხვა მახასიათებლები განიხილება. ბიზნესთან დაკავშირებულ შემთხვევებში კი ქონების ფასი შეიძლება მხოლოდ მიწისა და შენობის ღირებულებით არ შემოიფარგლოს. ასეთ დროს შესაძლებელია ბიზნესის შეფასების სერვისი, რომლის ფარგლებშიც ბიზნესის ფინანსური მდგომარეობა, შემოსავლები, აქტივები და განვითარების პოტენციალი სხვა შესაბამის მაჩვენებლებთან ერთად განიხილება.