რა უნდა იცოდეთ, სანამ კომერციულ ფართს იქირავებთ ?

კომერციული ფართების დაქირავების პროცესი ფრთხილად დაგეგმვას და სათანადო შემოწმებას მოითხოვს. კომერციული ფართის დაქირავება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბინების დაქირავებისგან. ამ შემთხვევაში, ბიზნესისთვის კრიტიკული ფაქტორები პირად საჭიროებებზე მაღლა დგას. ამ ბლოგში, ჩვენ განვიხილავთ, თუ რა უნდა გაითვალისწინოთ კომერციული ფართის დაქირავებისას.

პირველ რიგში, შეამოწმეთ კომერციული ფართის მდებარეობა

კომერციული სივრცეები ხშირად ცენტრალურ უბნებში, საკმაოდ ხელსაყრელ ადგილზე ქირავდება. თუმცა, ხშირია შემთხვევა, როდესაც კომერციული ფართი ისეთი ადგილმდებარეობით გამოირჩევა, რაც ნაკლებად ხელსაყრელია თქვენი ბიზნეს საქმიანობისთვის. თუ ადგილმდებარეობა მოუხერხებელია ან ძნელი საპოვნელი, მაღაზია მომხმარებლებს ვერ მიიზიდავს. ისინი უბრალოდ ვერ ნახავენ მას. ქირის საფასური კი, თავისთავად ვერ დაიფარება, როგორი მცირეც არ უნდა იყოს ის.

თუ გსურთ მაღაზიისთვის ფართის ქირაობა, იდეალური ადგილმდებარეობაა პირველი სართულის სივრცე საკუთარი შესასვლელით, ვიტრინითა და წარწერით, ან ბუტიკი დიდ სავაჭრო ცენტრში. ყველაზე მეტი ადამიანი იკრიბება ქალაქის ცენტრში, ოფისებთან და გასართობ ცენტრებთან, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებთან და მეტროს სადგურებთან ახლოს.

პრესტიჟული ქალაქის ცენტრი - შესანიშნავი არჩევანია იმ კომპანიებისთვის, რომელთაც სურთ თავიანთი სტატუსის ხაზგასმა და კლიენტებისთვის მაქსიმალური ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფა. თუმცა, ქალაქის ცენტრში ქირაობა ხშირად უფრო ძვირია.
საცხოვრებელი ტერიტორიები - შესაფერისია ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი ბიზნესებისთვის, როგორიცაა: მაღაზიები, სილამაზის სალონები და ფიტნეს ცენტრები. ამ ადგილებში ქირა შეიძლება უფრო იაფი იყოს, ვიდრე ქალაქის ცენტრში.
გარეუბნები - კარგი ვარიანტია საწყობებისა და სამრეწველო ობიექტებისთვის. აქ მნიშვნელოვანია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა და თანამშრომლებისთვის ინფრასტრუქტურა.

რაც უფრო მაღალია ადამიანთა გადაადგილების ინტენსივობა, მით უფრო მეტი ადამიანი შეამჩნევს თქვენს მაღაზიას. კარგ მაჩვენებლად ითვლება საათში დაახლოებით 400+ ადამიანი. იმისთვის, რომ სწორად გაიგოთ, როგორი მისადგომია კომერციული ფართი, შეამოწმეთ, ჩანს თუ არა ნიშანი ქუჩიდან თუ სავაჭრო ცენტრის მთავარი გალერეიდან. პიკის საათში დადექით ადგილთან ახლოს და დაითვალეთ გამვლელი ხალხი. ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური აპლიკაცია. ალტერნატიულად, შესასვლელთან დააყენეთ კამერა ან ვიდეორეგისტრატორი და დაითვალეთ ადამიანები. ეს გაგიმარტივებთ გადაწყვეტილების მიღების პროცესს და მარტივად იქირავებთ თქვენთვის საუკეთესო კომერციულ ფართებს თბილისში ან სხვა ქალაქში, მათ შორის: ქუთაისსა და ბათუმში.

გაითვალისწინეთ კომერციული ფართის შენობის განლაგება და მდგომარეობა

კომერციული ფართის ძიების პროცესში, შეიძლება გაგიჩნდეთ კითხვა, თუ რატომ უნდა შეიწუხოთ თავი მისი დეტალური შემოწმებით ? თუმცა, ამის პასუხი მარტივია, არასასიამოვნო განლაგება ხელს შეუშლის, როგორც სამუშაო პროცესებს, ასევე ვიზიტორებს.

თავად შენობის ცუდი მდგომარეობა კი მოითხოვს ინვესტიციების ჩადებას რემონტში იმ ეტაპზე, როდესაც ბიზნესი ჯერ კიდევ არ არის მომგებიანი. შესაძლოა, ამ ინვესტიციებმა არ გაამართლოს. როგორც უნდა იყოს, ყველაზე მოსახერხებელი ადგილმდებარეობაა მართკუთხა ან კვადრატული სივრცეები, ტიხრების გარეშე, მომხმარებლებისა და თანამშრომლებისთვის ცალკე შესასვლელებით.შესასვლელის წინ პარკინგი გაზრდის მაღაზიის მოხერხებულობას.

სივრცე უნდა იყოს ახალი ან ახლახან გარემონტებული. როგორ უნდა შეამოწმოთ ეს ყველაფერი ? ჩამოწერეთ, რა სჭირდება თქვენს ბიზნეს საქმიანობას, ვინ არის თქვენი მომხმარებელი, რა არის აუცილებელი წინაპირობა, რაც კომერციულმა სივრცემ უნდა დააკმაყოფილოს და ყურადღება მიაქციეთ, აქვს თუ არა სივრცეს ტიხრები ან რემონტი. ეს უკანასკნელი შეგიძლიათ შეამოწმოთ მიმდებარე სავაჭრო სივრცეების დათვალიერებით. შეამოწმეთ კედლებისა და ჭერის მდგომარეობა; არ უნდა იყოს ჩაღრმავებული ლაქები, ბზარები ან ნაპრალები.

სივრცე - განსაზღვრეთ თქვენი ბიზნესის კომფორტული ფუნქციონირებისთვის საჭირო სივრცე. გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ მიმდინარე საჭიროებები, არამედ პოტენციური გაფართოებაც.
ჭერის სიმაღლე - მნიშვნელოვანია საწყობებისა და საწარმოო ობიექტებისთვის, სადაც გამოიყენება მაღალი თაროები ან აღჭურვილობა.
ცალკე ოფისების ან სივრცეების ხელმისაწვდომობა - დაადგინეთ, გჭირდებათ თუ არა ცალკე ოთახები, საკონფერენციო ოთახები, თანამშრომლებისთვის დასვენების ოთახები და ა.შ.

კომერციული ფართის დაქირავებამდე შეამოწმეთ ყველა კომუნალური მომსახურების პირობა, მათ შორის: ელექტროენერგია, წყალი, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება. დარწმუნდით, რომ ისინი გამართულად მუშაობენ და აკმაყოფილებენ თქვენს მოთხოვნებს. თუ რომელიმე სისტემას განახლება სჭირდება, ეს აუცილებლად გაითვალისწინეთ ხარჯების ნაწილში. შეაფასეთ სანიტარული წერტილების მდგომარეობაც. დარწმუნდით, რომ ისინი აკმაყოფილებენ სტანდარტებს და არ საჭიროებენ მნიშვნელოვან სარემონტო ცვლილებებს.

თუ კომერციული ფართი, რომელსაც ქირაობთ ზედა სართულზეა, დარწმუნდით, რომ შენობაში არის ლიფტები. შეაფასეთ მათი რაოდენობა, ტევადობა და მდგომარეობა. ასევე, შეამოწმეთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის ხელმისაწვდომობა. დარწმუნდით, რომ შენობაში არის მომხმარებლებისთვის ყველა საჭირო პირობა, მოსაცდელი ადგილები, საპირფარეშო ოთახები და სხვა.

კომერციული ფართების შეფასების დამატებითი ასპექტები

სანამ, უშუალოდ კომერციული ფართის ქირაობას გადაწყვეტთ, გაარკვიეთ, რამდენი ხანია ქონება გაქირავებულია და ვინ იყვნენ წინა მოიჯარეები. ეს მოგცემთ წარმოდგენას ქონების სტაბილურობისა და გაქირავების პირობების შესახებ. ასევე, განიხილეთ იჯარის პირობების შეცვლის შესაძლებლობა მომავალში. ეს შეიძლება მოიცავდეს სივრცის გაფართოების, განლაგების შეცვლის ან იჯარის ვადის გაგრძელების შესაძლებლობას.

კომუნალურ მომსახურებებზე წვდომა : შეამოწმეთ, რამდენად მარტივია ისეთი კომუნალური მომსახურებების დაკავშირება ან განახლება, როგორიცაა ინტერნეტი, ტელეფონი, უსაფრთხოების სისტემები და სხვა. გაარკვიეთ, რომელი კომპანიები ან ორგანიზაციები არიან ახლომდებარე შენობებში. ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს ბიზნესზე, განსაკუთრებით თუ ისინი პირდაპირი კონკურენტები არიან. კომერციული უძრავი ქონების საწყისი შემოწმება და შეფასება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია იმის დასადგენად, აკმაყოფილებს თუ არა შენობა-ნაგებობა თქვენი ბიზნესის საჭიროებებს.

თუ ეძებთ განცხადებებს და გსურთ მარტივად იქირაოთ, საუკეთესო კომერციული ფართი servisebi.ge - ზე გაეცანით განცხადებებს და შეარჩიეთ თქვენთვის სასურველი საოფისე ფართები. საოფისე ფართების დაქირავება, შეგიძლიათ, როგორც თბილისში, ისე საქართველოს სხვა ქალაქებში. გაითვალისწინეთ კომერციული ფართის დაქირავებამდე დეტალურად გაიარეთ ყველა საჭირო პირობა გამქირავებელთან და მოითხოვეთ ამ პირობის დამადასტურებელი სრული იურიდიული დოკუმენტაცია. ასე თავიდან აირიდებთ ნებისმიერი სახის გაუგებრობას და ზედმეტ ფინანსურ ხარჯს.