კომერციული ფართების დაქირავება მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა ნებისმიერი ბიზნეს საქმიანობისთვის. მას შემდეგ,რაც კომერციულ ფართის დაქირავებას გადაწყვეტთ, მნიშვნელოვანია რამდენიმე დეტალის გათვალისწინება.
პირველ რიგში, უნდა დააზუსტოთ, რას მოიცავს კომერციული ფართის იჯარა. კომერციული ქონების დაქირავებამდე, უმჯობესია, იურიდიულად სავალდებულო შეთანხმება გაფორმდეს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის კომერციული ქონების დაქირავების შესახებ. ეს ხელშეკრულება განსაზღვრავს იჯარის პირობებს, მათ შორის, გადასახდელი ქირის ოდენობას, გადახდის ვადებს, იჯარის ხანგრძლივობას, იქნება ეს ფიქსირებული თუ პერიოდულად განახლებადი ვადა, ქონებაზე შესაძლო საქმიანობის სახეობებს და სხვა.
კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულება, ასევე უნდა შეიცავდეს დეტალებს ორივე მხარის პასუხისმგებლობებისა და უფლებების შესახებ. დაქირავებამდე აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ ქონება შეესაბამება თქვენი ბიზნესის მოთხოვნებს.
დააზუსტეთ, რა ვადით ხდება კომერციული ფართის გაქირავება და რამდენ ხანს გრძელდება კომერციული ქონების იჯარა?
კომერციული ქონების იჯარის ხანგრძლივობა შეიძლება განსხვავდებოდეს მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის შეთანხმებული პირობების მიხედვით. იჯარის ვადა შეიძლება იყოს რამდენიმე თვე ან გაგრძელდეს რამდენიმე წლამდე. როგორც წესი, ბიზნესები, რომლებიც საჭიროებენ სტაბილურობას და გრძელვადიან დაგეგმვას, უფრო ხანგრძლივ იჯარებს ირჩევენ.
რატომ უნდა გაეცნოთ ხელშეკრულებას დეტალურად ?
კომერციული ფართების დაქირავებამდე,
თბილისში,
ბათუმსა თუ
ქუთაისში, აუცილებელია დეტალურად გაეცნოთ იჯარის ხელშეკრულებას და გაიგოთ მისი პირობები. აუცილებლად მიაქციეთ ყურადღება ისეთ დეტალებს, როგორიცაა: იჯარის ხანგრძლივობა, ქირის ოდენობა და გადახდის გრაფიკი, ტექნიკური მომსახურების ვალდებულებები, განახლების ვარიანტები და ნებისმიერი დამატებითი საფასური ან გადასახადი. კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და რთული, ამიტომ მიზანშეწონილია იურიდიული კონსულტაციისთვის მიმართოთ სამართლის ამ სფეროში რეგულირებულ სპეციალისტს, რათა დარწმუნდეთ, რომ სრულად გესმით თქვენი, როგორც მოიჯარის, უფლებები და ვალდებულებები.
რა უნდა იყოს კომერციული ფართების დაქირავების იჯარის ხელშეკრულებაში?
საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებამდე მნიშვნელოვანია, გაითვალისწინოთ, რომ თქვენი ქირაობის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს თქვენი კონკრეტული საჭიროებებისთვის შემუშავებულ პუნქტებს. თუმცა, ყველა იჯარა უნდა შეიცავდეს იჯარით აღებული ფართის აღწერას, იჯარის ხანგრძლივობას და ქირის ოდენობას და უნდა მიუთითებდეს:
- მხარეების ვინაობის დაზუსტება და იჯარის ობიექტის აღწერა;
- იჯარის ტიპი, ვადა და განახლების პირობები;
- ქირის ოდენობა, გადახდის წესი და ქირის გაზრდის პირობები;
- დეპოზიტი და მისი დაბრუნების წესი;
- კომუნალური ხარჯები და მფლობელის მიერ მოწოდებული მომსახურება;
- ფართის გამოყენების პირობები და შეზღუდვები;
- საჭიროებისას შეკეთება, მოვლა-პატრონობა;
- დაზღვევა, რისკები და პასუხისმგებლობა ზიანზე;
- ხელშეკრულების შეწყვეტა, ცვლილებების შეტანის წესი და დავების გადაწყვეტა.
ეს დეტალები მნიშვნელოვნად გაგიმარტივებთ კომერციული ფართის დაქირავების პროცესს და თავიდან აგარიდებთ ნებისმიერი სახის გაუგებრობებს.
